行业核心动态 - 美国2月成屋签约销售指数环比增长1.8%，超出市场预期的小幅下降，但同比仍微降0.8% [1] - 除东北地区外，全美其他所有地区的合同签约量均实现环比增长 [1] 市场驱动因素 - 近期购房者购买力略有改善，原因是工资增长超过房价上涨，且抵押贷款利率在2月底降至5.98%的低点 [2] - 成屋签约销售的增长似乎由改善的负担能力条件驱动 [2] 近期风险与变化 - 自美国袭击伊朗后，抵押贷款利率因市场担忧油价上涨可能引发新的通胀担忧而走高，截至新闻发布日，利率已升至约6.36% [3] - 经济学家指出，如果油价上涨导致抵押贷款利率上升，当前改善的负担能力条件可能发生逆转 [2] 指标意义 - 成屋签约销售是住房市场活动的领先指标，因为房屋通常在售出前一到两个月签订合同 [3]