美国新屋销售数据 - 2024年1月美国新建独栋住宅销售量环比大幅下降17.6% 经季节调整后的年化销售量为587,000套 为自2022年10月以来的最低水平 也是近三年半以来的最低点 [1] - 1月新屋销售量同比下降11.3% 所有四个地区的销售均出现下滑 [3] - 2023年12月的销售数据被下修至年化712,000套 低于此前报告的745,000套 1月销售数据也低于经济学家预期的720,000套 [2] 影响销售的因素 - 1月席卷美国大部分地区的暴风雪和严寒天气可能是导致销售下滑的原因 恶劣天气可能使潜在买家难以外出看房 [2] - 尽管年初抵押贷款利率因政策调整而有所下降 但近期利率已因美以伊冲突推高油价超过40%并带动美国国债收益率上升而走高 抵押贷款利率跟随10年期国债收益率变动 [4] - 新屋销售在美国房屋销售总量中占比较小 且月度数据通常波动较大 数据统计以合同签署为准 [3] 市场供应与价格 - 1月新屋库存从12月的474,000套小幅上升至476,000套 [5] - 以1月的销售速度计算 需要9.7个月才能消化市场上的新屋供应 高于12月的8.0个月 [6] - 1月新屋销售价格中位数同比下降6.8% 至400,500美元 当月售出的房屋大部分价格低于499,999美元 [6] 行业面临的挑战 - 抵押贷款利率的上升趋势可能限制新屋销售的反弹 并使供应保持在高位 [5] - 高企的新屋库存 叠加因进口关税导致的建筑成本上升以及移民政策收紧造成的劳动力短缺 正在阻碍独栋住宅的建设 建筑用地也较为稀缺 [5]