核心观点 - 房地美发布的2026年3月19日当周主要抵押贷款市场调查显示，30年期固定抵押贷款利率小幅上升至6.22%，但仍显著低于去年同期近0.5个百分点，首席经济学家认为春季购房季的可负担性将优于去年，市场已出现购房申请和待售房屋销售改善的迹象 [1][2][5] 抵押贷款利率数据 - 30年期固定抵押贷款(FRM)：截至2026年3月19日当周平均利率为6.22%，较前一周的6.11%有所上升，但低于一年前同期的6.67% [1][5] - 15年期固定抵押贷款(FRM)：截至2026年3月19日当周平均利率为5.54%，较前一周的5.50%小幅上升，低于一年前同期的5.83% [5] 市场与行业观察 - 房地美首席经济学家指出，尽管本周利率微升，但相比去年同期，利率水平降低了近半个百分点，这为潜在购房者带来了一个比去年更实惠的春季购房季节 [2] - 市场已出现积极信号，包括购房申请和待售房屋销售的改善 [2] 调查背景与公司信息 - 主要抵押贷款市场调查主要针对首付20%、信用优良的借款人的常规合格完全摊销购房贷款 [2] - 房地美的公司使命是在所有经济周期中促进住房市场的流动性、稳定性和可负担性，自1970年以来已帮助数千万家庭实现购房、租房或保有住房 [3]