美国30年期固定抵押贷款利率 - 本周美国30年期固定抵押贷款平均利率飙升至6.22%，为三个月以来最高水平，较上周的6.11%有所上升 [1][2] - 该利率在美以与伊朗开战前夕曾降至5.98%，当时特朗普总统命令房地美和房利美扩大抵押贷款支持证券的购买 [2] 利率变动驱动因素 - 利率走势逆转，主要因中东冲突推高了油价和美国国债收益率 [3] - 抵押贷款利率与基准10年期美国国债收益率走势相关 [3] 对房地产市场的影响 - 抵押贷款利率持续上升，可能会在通常繁忙的春季销售季节抑制房屋销售 [2] 政治与经济背景 - 住房可负担性已成为11月中期选举前日益重要的政治议题 [3]