美国国债收益率与抵押贷款利率动态 - 10年期美国国债收益率在周初短暂下跌后，因伊朗冲突带来的通胀压力，回升至4.2%区间上方，甚至短暂突破4.3% [1] - 作为反应，抵押贷款利率连续第二周上升11个基点，房地美数据显示30年期固定利率抵押贷款平均利率在3月16日达到6.22%，高于一周前的6.11%和3月5日的6%，这是自12月初以来的最高水平 [2][4] - 15年期固定利率抵押贷款增幅较小，仅上升4个基点至5.54% [4] 与历史同期及市场预期的比较 - 尽管近期上升，30年期抵押贷款利率仍比去年同期低约0.5个百分点 [5] - 房地美首席经济学家指出，潜在购房者有望迎来比去年更可负担的春季购房季，因市场在购房申请和待售房屋销售方面有所改善 [5] - 联邦公开市场委员会决定维持短期利率不变已被市场广泛预期，并可能已计入10年期收益率中 [6] 地缘政治冲突对利率的影响机制 - 专家指出，抵押贷款利率本周明显走高，原因是伊朗战争持续引发通胀担忧 [6] - 投资者因担心通胀侵蚀债券价值，未将债券作为避风港，导致债券价格下跌、收益率上升，进而推高抵押贷款利率 [7][8] - 截至周四上午11点，10年期收益率为4.27%，与周三收盘价持平；贷款机构价格数据显示30年期固定利率为6.44%，较一周前上升1个基点 [8] 不同数据来源的利率追踪与市场观点 - Optimal Blue追踪的符合贷款标准的30年期固定利率在周三达到6.215%，为10月中旬以来最高点 [9] - 抵押贷款银行家协会截至3月13日的周度调查显示，符合贷款标准的30年期固定利率为6.3%，上升11个基点；抵押贷款申请量下降18.5% [11] - 专家认为，若伊朗冲突是短暂的，抵押贷款利率可能再次下降；但若冲突持续或扩大，可能导致更高通胀和更高抵押贷款利率，不仅可能推迟春季购房季，还可能改变原预计于2026年反弹的住房市场轨迹 [9][10] 对购房者行为与市场活动的影响 - MBA总裁兼CEO表示，与中东紧张局势相关的利率上行压力是否会抑制本应强劲的春季需求仍有待观察，但购房活动因住房库存改善而保持坚挺 [12] - 房地产经纪人指出，6%左右的利率并未吓退买家，买家处于主导地位，可以通过出价低于要价和/或要求卖家让步来谈判以降低月供，高利率的好处是减少了竞争 [12][13] - 尽管利率未阻挡买家，但房主保险和财产税相关成本的上升使一些人持观望态度 [13]