房贷利率走势 - 基准30年期固定抵押贷款利率本周攀升至6.22%，较前一周的6.11%上涨，为自12月初以来的最高水平 [1][7] - 利率走势出现急剧逆转，在美以伊冲突爆发前曾短暂回落至5.98% [1][2][7] 利率变动驱动因素 - 中东地缘政治紧张局势升级是近期利率上行的关键触发因素 [7] - 冲突导致油价飙升，并引发美国国债收益率相应上升，而抵押贷款利率与10年期国债基准收益率紧密挂钩 [2][8] 对房地产市场的影响 - 借贷成本上升正值春季销售旺季，这是美国房屋销售最繁忙的时期 [3][8] - 持续走高的抵押贷款利率可能抑制购房者需求并减缓交易活动，对潜在买家和卖家均构成阻力 [3][8] 政策与经济环境 - 政策方向曾旨在增加住房金融流动性，并在冲突前对利率下行提供了部分支持 [2] - 融资成本上升可能破坏正在进行的提高住房可负担性的努力，在地缘政治不确定性塑造的广泛经济格局中增加了复杂性 [4][5][8]