抵押贷款利率变动 - 本周基准30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.11%上升至6.22% 达到近四个月来的最高水平[1] - 15年期固定抵押贷款平均利率从上周的5.5%上升至5.54%[2] - 当前30年期固定抵押贷款利率较一年前的6.67%低近0.5个百分点[1][2] 房地产市场与购房者动态 - 潜在购房者正迎来一个比去年更负担得起的春季购房季 市场在购房申请和待完成房屋销售方面有所改善[2] - 迈阿密已超越洛杉矶和纽约 成为全球泡沫风险最高的房地产市场[2] 影响利率的宏观经济与政策因素 - 抵押贷款利率受美联储政策和地缘政治等多个因素影响[3] - 能源价格上涨和贸易不确定性重燃推高了通胀预期 进而对长期利率和抵押贷款利率构成上行压力[4] - 尽管近期经济数据疲软 包括通胀温和至2.4%以及2月份就业增长疲弱 这些因素通常支持更低的借贷成本[4] - 美联储政策制定者周三投票决定将基准联邦基金利率维持在3.5%至3.75%的当前区间不变[4] - 劳动力市场放缓、通胀持续高于美联储2%的目标以及伊朗的动荡促使政策制定者继续暂停降息[5] 美联储观点与市场关联 - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示 当前3.5%至3.75%的基准联邦基金利率区间处于中性范围内[6] - 鲍威尔认为目前判断中东冲突对经济的影响为时过早 政策制定者将在考虑调整货币政策时继续监测经济数据[6] - 抵押贷款利率虽不直接受美联储利率决定影响 但紧密跟踪10年期国债收益率 该收益率在周四下午徘徊在4.27%左右[7]