抵押贷款利率最新动态 - 根据Zillow数据 当前30年期固定抵押贷款利率为6.37% 较一周前上升了0.25个百分点[1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.82% 较上周二上升了17个基点[1] - 尽管周一因特朗普总统推迟伊朗重开霍尔木兹海峡的最后期限导致债券收益率下降 但过去一周整体收益率仍处于较高水平[1] 各类抵押贷款产品利率详情 - 购房贷款利率：30年期固定利率为6.37% 20年期为6.28% 15年期为5.82% 5/1 ARM为6.50% 7/1 ARM为6.31% 30年期VA贷款为5.89% 15年期VA贷款为5.48% 5/1 VA贷款为5.51%[4] - 再融资贷款利率：30年期固定利率为6.36% 20年期为6.69% 15年期为5.93% 5/1 ARM为6.49% 7/1 ARM为6.63% 30年期VA贷款为5.85% 15年期VA贷款为5.66% 5/1 VA贷款为5.49%[4] - 再融资利率通常高于购房贷款利率[3] 不同期限抵押贷款对比分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率[6] - 以40万美元贷款为例：30年期利率6.37% 月供约2,494美元 总利息支出为497,902美元[7] - 以40万美元贷款为例：15年期利率5.65% 月供约3,337美元 总利息支出为200,597美元[7] - 选择较短贷款期限可在长期内节省利息 但会导致月供升高[6] - 若15年期月供过高 借款人可选择30年期贷款并额外还款 以加速清偿并减少总利息[8] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款的利率在贷款期内锁定不变[9] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率固定 之后根据经济状况等因素每年调整 例如7/1 ARM前七年利率固定 之后每年调整[10] - 可调利率初始值有时低于固定利率 但锁定期结束后利率有上升风险[11] - 近期可调利率的初始值有时高于固定利率 因此不一定能获得利率优惠[11] 抵押贷款利率市场预测 - 根据MBA最新预测 到2026年底 30年期抵押贷款利率预计将接近6.10%[13] - 房利美预测2026年底30年期利率将接近6% 并在年底前降至5.7%[13] - MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率将在6.20%至6.30%之间[14] - 房利美预测2027年全年平均利率将接近5.7%[14]