行业竞争格局与策略转变 - 房地产房源信息获取与卖方选择权的争夺出现重大转变 Zillow推出了名为“Zillow Preview”的预上市计划 允许卖方经纪人在房源录入多重上市服务系统前进行广告宣传[1] - 在芝加哥市场 此次推出正值围绕早期房源控制权的激烈地盘争夺战 Zillow对中西部房地产数据的“私人房源网络”提出异议 该MLS选项允许经纪人向其他MRED参与者宣传房源 但阻止房源出现在Zillow和Redfin等公共渠道[2] Zillow与地方MLS的政策冲突与现状 - 尽管Zillow此前曾威胁 若房源在公开前出现在MRED私人网络上 将从其网站屏蔽这些房源 但这家房屋搜索巨头从未在芝加哥市场开始执行其标准 公司表示正与MRED合作解决僵局[3] - Zillow更新后的房源标准似乎仍然禁止那些仅出现在私人房源网络上且未在任何公共网站进行营销的房源 最终在Zillow网站上公开[4] 新产品功能与市场定位 - Zillow Preview旨在为经纪人及其客户提供更多上市方式的选择 而非取代现有系统[7] - 对于希望在全面公开前获得更多关注的经纪人 两种预上市策略可以协同工作 Zillow Preview与私人房源网络同时使用可能为房源带来最多的浏览量[5][6] - 有行业观点认为 Zillow Preview的功能与私人房源网络及全国性的经纪人独家网络类似 但覆盖范围更广[8] 合作方与激励措施 - 根据Zillow的新闻稿 包括Keller Williams、Re/Max、HomeServices of America、Side和United Real Estate在内的公司是首批能够使用Zillow Preview的机构[5] - 新计划包含对经纪人的激励措施 如果一笔Zillow Preview交易由Zillow优选经纪人代表买方完成 那么挂牌经纪人将额外获得10%的买方佣金 由Zillow支付[7]