当前抵押贷款利率水平与变化 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为6.36%，较之前下降了11个基点[1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.81%，较之前下降了9个基点[1] - 20年期固定抵押贷款利率为6.32%[6] - 5/1可调利率抵押贷款(ARM)利率为6.27%，7/1 ARM利率为6.20%[6] 抵押贷款再融资利率水平 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率[3] - 30年期固定利率再融资利率为6.43%[6] - 15年期固定利率再融资利率为5.93%[6] - 5/1 ARM再融资利率为6.34%，7/1 ARM再融资利率为6.60%[6] 不同贷款类型与期限的利率比较 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率[7] - 以40万美元贷款为例，30年期6.36%利率下，月供约为2,492美元，总利息支出为496,960美元[8] - 以40万美元贷款为例，15年期5.81%利率下，月供约为3,335美元，总利息支出为200,211美元[8] - 在30年期贷款上额外还款可以加快还款速度并减少总利息支出[9] 固定利率与可调利率抵押贷款特点 - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定[10] - 可调利率抵押贷款(ARM)在特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整[11] - 以7/1 ARM为例，前7年利率锁定，之后每年调整[11] - 可调利率初始时可能低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险[12] - 近期ARM的起始利率有时高于固定利率[12] 退伍军人事务部(VA)贷款利率 - 30年期VA贷款利率为5.89%[6] - 15年期VA贷款利率为5.47%[6] - 5/1 VA ARM利率为5.41%[6] - 30年期VA再融资利率为5.82%[6] - 15年期VA再融资利率为5.57%[6] - 5/1 VA ARM再融资利率为5.44%[6] 行业机构对抵押贷款利率的预测 - 根据3月预测，抵押贷款银行家协会(MBA)预计到2026年30年期抵押贷款利率将维持在6.30%附近[14] - 房利美(Fannie Mae)预测到今年年底30年期利率将略低于6%[14] - MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率将在6.20%至6.30%之间[15] - 房利美更为乐观，预测2027年平均利率将在5.6%至5.7%附近[15] 抵押贷款计算工具与市场背景 - 抵押贷款计算器可用于模拟不同贷款期限和利率对月供的影响[4] - 计算器在估算月供时会考虑房产税和房屋保险等因素[5] - 债券收益率在周一出现下跌，同时股市延续了长达一个月的跌势[1]