核心观点 - 美国主要都市区房价在年初录得微弱同比及环比上涨 但该数据反映的是2025年底至2026年初的成交情况 未能体现近期因伊朗战争影响导致的抵押贷款利率快速上升 这为未来的住房市场活动蒙上阴影[1][2][3] 房价指数表现 - 标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20大城市房价指数在1月份同比上涨1.18% 环比上涨0.16%[1] - 房价涨幅微弱 反映了住房市场低供应与低需求并存的动态[2] 市场供需动态 - 首次购房者持续面临负担能力挑战[2] - 许多潜在卖家推迟出售房屋 以维持其超低的原有抵押贷款利率 这限制了市场供应[2] 抵押贷款利率环境变化 - 数据所反映的成交期（2025年底至2026年初）内 抵押贷款利率徘徊在6%左右的多年低点[3] - 自那以后的一个月内 抵押贷款利率快速攀升 根据Mortgage News Daily数据 周一平均利率已升至约6.55%[3] - 利率上升始于伊朗战争引发的连锁反应[1]