行业背景 - 标普500指数股息率目前约为1.2% 接近历史低点 但部分公司提供更高收益率[1] - 房地产投资信托基金行业是产生收入机会的温床[1] Healthpeak Properties (NYSE: DOC) - 公司是一家领先的医疗保健REIT 拥有门诊医疗设施、实验室和高级住房物业[2] - 其多元化的医疗保健投资组合产生非常稳定的现金流 支持其支付当前收益率为7.3%的月度股息[2] - 公司正在进行重大的投资组合升级 以释放现有物业价值并抓住新投资机会[3] - 近期完成了其高级住房投资组合Janus Living的首次公开募股 筹集了8.78亿美元以寻求新投资[3] - 已出售数处稳定的门诊医疗物业[3] - 正利用资金投资门诊医疗开发项目并收购更多实验室物业[4] - 近期以6亿美元收购了Gateway Crossing 这是一个140万平方英尺、未充分利用的实验室园区[4] - 新投资在稳定后应能增长公司的现金流 从而增强其支付高收益月度股息的能力[4] Annaly Capital Management (NYSE: NLY) - 公司是一家抵押贷款REIT 投资于机构抵押贷款支持证券 这些证券受到房利美等政府机构的信用风险保护[5] - 也投资于非机构住宅贷款和抵押贷款服务权 这些投资大多产生低收益的固定收入回报[5] - 公司使用杠杆投资更多抵押贷款 其投资组合规模近1050亿美元 而股东权益总额为161亿美元[6] - 杠杆能显著提升其回报 在目前市场环境下可产生低至中双位数的杠杆回报[6] - 高回报使公司能够支付当前收益率为13.2%的巨额股息[6] - 在更具挑战性的市场条件下 杠杆可能对公司不利 过去当其收益低于支付水平时 曾数次削减股息[7] - 其收益在过去几个季度有所增长 这使得公司在去年初将股息从每股0.65美元提高到目前的每股0.70美元[7] - 公司上季度每股收益为0.74美元 其股息支付仍有良好保障[7]