抵押贷款利率最新动态 - 抵押贷款利率连续第二日下降 30年期固定利率下降7个基点至6.29% 15年期固定利率下降8个基点至5.73% [1] - 自周五以来 投资者重新转向债券 压低了收益率 进而带动抵押贷款利率下行 [1] 当前抵押贷款利率水平（根据Zillow全国平均数据） - 购房贷款利率：30年期固定利率6.29% 20年期固定利率6.29% 15年期固定利率5.73% 5/1 ARM利率6.13% 7/1 ARM利率6.31% 30年期VA利率5.96% 15年期VA利率5.53% 5/1 VA利率5.48% [4] - 再融资贷款利率：30年期固定利率6.36% 20年期固定利率6.18% 15年期固定利率5.80% 5/1 ARM利率6.11% 7/1 ARM利率6.60% 30年期VA利率5.73% 15年期VA利率5.44% 5/1 VA利率5.35% [5] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 但并非总是如此 [3] 不同抵押贷款产品特点分析 - 30年期固定利率抵押贷款：主要优势是月供较低且可预测 因为还款期长达30年且利率固定 [7][8] - 30年期固定利率抵押贷款：主要劣势是利息成本更高 短期和长期皆然 其利率高于期限更短的固定贷款 且由于期限更长 整个贷款周期的总利息支出会显著增加 [9] - 15年期固定利率抵押贷款：优势在于利率更低 且能提前15年还清贷款 从而可能节省数十万美元的利息 [10] - 15年期固定利率抵押贷款：劣势在于月供更高 因为需要在更短的时间内偿还相同的本金 [11] - 可调整利率抵押贷款(ARM)：在初始固定期（如5/1 ARM的前5年）锁定利率 之后定期调整（如每年一次） [12] - 可调整利率抵押贷款(ARM)：主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率 但当前平均利率并未反映此特点 固定利率实际上更低 [13] - 可调整利率抵押贷款(ARM)：主要风险是初始期结束后利率可能上升 导致未来成本增加且月供不可预测 [13] - 可调整利率抵押贷款(ARM)：若计划在初始固定期结束前出售房产 则可享受低利率好处而无需承担未来利率上涨风险 [14] 市场常见问题解答 - 当前30年期抵押贷款全国平均利率为6.29% 但实际利率因地区而异 例如各州利率不同 高生活成本城市利率可能更高 [15] - 抵押贷款利率并未处于下降趋势 由于美国-以色列对伊朗的战争导致股债市场波动加剧 自3月1日以来利率普遍走高 [16][17] - 获得最低再融资利率的方法包括：提高信用评分 降低债务收入比(DTI) 选择更短的贷款期限（但会导致月供升高） [18]