核心财务与运营表现 - 2026年第一季度租金收入为5440万欧元，同比增长+3% [1][2] - 增长主要受2025年完工项目全年影响及2026年1月1日租金指数化调整（+0.6%）驱动 [2] - 公司确认2026年全年租金收入增长目标为至少+4%，达到至少2.2亿欧元 [3] - 第一季度末，公司投资组合出租率达到100% [1][3] - 全国市场空置率超过6%，公司100%的出租率表现突出 [4] 项目交付与投资管线 - 2026年第一季度按计划交付了两个项目：为PUMA在Vendenheim的42000平方米仓库，以及为POMONA在Valenton的1300平方米负温冷藏库扩建 [4][8] - 2026年已确认的投资管道金额为1.65亿欧元，平均总收益率超过6%，其中1.4亿欧元计划在6月30日前交付 [4] - 在2026年投资管道中，收购项目投资额近1.2亿欧元 [4] - 2026年剩余月份计划交付六个项目，涉及CELIO、FERRERO、DANONE、ID LOGISTICS和Jacky Perrenot等客户 [5][8] 客户与租赁详情 - 新交付和计划项目为公司投资组合新增了四个主要新客户 [5] - PUMA项目为九年固定期限长期租赁合同 [8] - POMONA项目租赁合同固定期限延长12年 [8] - CELIO项目扩建12000平方米，标志着新的十年固定期限租赁开始 [8] - FERRERO两个项目（Cléon和Barentin）均将开始十年固定期限租赁 [8] - DANONE新项目为九年固定期限租赁 [8] - ID LOGISTICS项目租赁合同固定期限延长九年 [8] - Jacky Perrenot项目将开始六年固定期限租赁 [8] 公司业务模式与市场地位 - 公司是法国唯一一家专注于高端物流仓库开发与租赁的上市房地产公司，是法国市场的领先者 [7] - 公司的成功关键因素之一是将物业和资产管理职能内部化，确保了与客户的紧密联系 [4] - 公司业务模式的核心是客户至上的方法，开发为蓝筹公司定制的、预租的AutOnom®标签仓库 [7] - AutOnom®仓库能生产自身消耗的能源，在经济放缓和地缘政治不确定性的背景下证明了其模式的可行性 [5] 公司投资组合与ESG表现 - 截至2025年12月31日，公司投资组合面积为380万平方米，包含超过100个仓库，总估值41亿欧元 [10] - 基于2025年底已交付的投资组合，其产生的年化租金收入为2.14亿欧元 [10] - 公司拥有标普授予的投资级评级（BBB-，稳定展望） [11] - 公司在ESG方面表现突出，获得GRESB（83/100分）、Sustainalytics（低额外金融风险）、Ethifinance（金奖）和Ecovadis（银奖，位列前15%）等机构的认可 [11]