抵押贷款需求与利率环境 - 上周抵押贷款申请总量环比大幅下降10.4% [1] - 再融资申请领跌 环比下降17% 较上月降幅超过40% [1] - 购房申请环比小幅下滑3% [1] - 30年期固定抵押贷款平均利率升至6.57% 创去年8月以来新高 [2] 宏观经济与政策背景 - 美国-伊朗冲突升级推高能源价格和国债收益率 进而使抵押贷款利率保持高位 [3] - 经合组织将美国2026年通胀预期上调至4.2% 高于2025年的2.6% [4] - 预计美联储将在2026年及2027年维持利率不变 借款人短期内难以获得喘息 [4] 行业与公司具体表现 - 联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款申请表现继续优于传统贷款 [2] - RH公司股价下跌 其调整后每股收益1.53美元低于2.22美元的普遍预期 收入8.426亿美元也低于8.733亿美元的预期 [5] - RH公司对2026财年收入指引为35.7亿至37.1亿美元 第一季度指引为7.81亿至7.98亿美元 均低于市场预期 [5] - Zillow集团预计到2026年底房价仅上涨0.7% 前景疲软 [6] 市场情绪与负担能力 - 有观点指出自20世纪70年代以来 中产阶级购买力已下降27% [5] - 有专家警告当前住房市场的决策失误可能使购房者损失数万美元 [6]