美国抵押贷款利率走势 - 基准30年期固定抵押贷款利率连续第五周攀升至6.46% 较上周的6.38%上升 为近七个月（自去年9月4日6.5%以来）最高水平[1] - 15年期固定抵押贷款利率本周亦上升至5.77% 较上周的5.75%上升[3] - 当前30年期利率虽低于一年前的6.64% 但自五周前跌破6%（为2022年底以来首次）后持续上升趋势[2][7] 利率上升的驱动因素 - 抵押贷款利率上升主要受飙升的油价推动 因与伊朗的战争引发对高通胀的担忧[2] - 利率通常跟随10年期国债收益率走势 该收益率在周四午盘交易中为4.3% 低于一周前的4.42% 但在2月底战争推高油价前仅为3.97%[4] - 更高的油价推高了通胀预期 导致长期国债收益率攀升 进而推高抵押贷款利率[5] 对房地产市场的影响 - 利率上升可能为购房者每月增加数百美元成本 限制其购买能力[2] - 美国房地产市场自2022年抵押贷款利率从疫情时期的低点开始攀升以来一直处于低迷状态 去年成屋销售基本持平 处于30年低点[6] - 今年迄今销售依然疲软 1月和2月销量同比均下降 利率近期攀升使潜在购房者处境更加艰难 可能抑制传统上最繁忙的春季购房季的房屋销售[6] - 尽管平均利率低于一年前 但近期上升趋势已导致抵押贷款申请放缓[7]