核心观点 - 塔林市议会于2026年4月2日通过了涉及塔林港公司（Tallinna Sadam）两个区域的新详细规划 为公司在客运码头A和D区域的房地产开发与建设创造了前提条件 [1] 规划详情与土地面积 - 客运码头A及邮轮码头区域规划覆盖66.14公顷的陆地和海域 将新建码头A、办公楼、停车库及周边公共城市空间 [2] - 码头D及周边区域规划覆盖7.63公顷 旨在将原有的生产和商业用地改造为集港口基础设施、现代商业建筑和最高五层住宅于一体的混合用途城市空间 [2] - 在公众评议结束后 这些详细规划将为新码头A区的建设以及码头D周边的房地产开发铺平道路 [2] 公司业务与背景 - 塔林港集团是波罗的海地区最大的货运和客运港口综合体之一 [3] - 除客运和货运服务外 集团通过子公司经营航运业务：TS Laevad OÜ提供爱沙尼亚大陆与主要岛屿之间的渡轮服务 OÜ TS Shipping则将其多功能船Botnica租赁用于爱沙尼亚的破冰和近海服务以及海外项目 [3] - 集团还是联营公司AS Green Marine的股东 该公司提供废物管理服务 [3] 其他信息 - 塔林市另有四项详细规划正在处理中 [3]