抵押贷款利率最新数据 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为6.20%，较近期高点下降超过0.25个百分点，今日下降2个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.67%，今日下降5个基点 [1] - 20年期固定利率为6.13%，5/1可调利率为6.31%，7/1可调利率为6.16% [6] 抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率 [3] - 当前30年期固定再融资利率为6.35%，15年期固定再融资利率为5.75% [6][13] - 当前30年期VA贷款再融资利率为5.68%，15年期VA为5.53%，5/1 VA为5.35% [6] 不同期限贷款对比分析 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期抵押贷款利率 [7] - 以40万美元贷款为例，30年期6.20%利率下月供约2450美元，总利息支出为481,955美元 [8] - 相同贷款额15年期5.81%利率下月供约3305美元，但总利息支出仅为194,815美元 [8] - 若15年期月供过高，可通过在30年期贷款上额外还款来加速清偿并减少利息 [9] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定 [10] - 可调利率抵押贷款在特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定 [11] - 可调利率初始值有时低于固定利率，但锁定期结束后利率有上升风险，且近期可调利率初始值已高于固定利率 [12] 抵押贷款利率预测 - 根据3月预测，MBA预计到2026年30年期抵押贷款利率将维持在6.30%附近 [14] - 房利美预测到今年年底30年期利率将略低于6% [14] - MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率将在6.20%至6.30%之间 [15] - 房利美更为乐观，预测2027年平均利率将接近5.6%至5.7% [15]