公司运营更新 - 公司进入春季租赁季时，入住率高于97% [1] - 公司团队专注于为租户提供最佳服务、质量和体验 [1] - 公司最大的市场阿尔伯塔省经济增长领先全国，债务与GDP比率最低，且拥有全国最佳的住房可负担性之一 [1] - 公司持续从以符合IFRS价值的私人市场估值进行的资产处置中获取资本，用于再投资于增值项目 [2] - 公司宣布处置了四处物业，其中三处位于魁北克市，一处位于埃德蒙顿，总对价为1.05亿美元 [2] - 公司在2026年第一季度优先将资金重新部署于正常发行人回购计划，该计划提供了以显著低于净资产值的价格购买公司自身高质量资产组合的绝佳机会 [2] - 公司未来将继续专注于以可负担的价格为加拿大人提供最佳住房，同时提高单位自由现金流并逐步改善资产负债表 [3] 运营数据 - 2025年1月至2026年4月期间，同物业组合入住率保持在97.1%至98.0%之间 [3][4] - 2025年第一季度至2026年1-2月，同物业季度平均已入住租金从1,536美元增长至1,596美元 [4] 资本配置与资产处置详情 - 继2025年第四季度财报后，公司完成了魁北克市三处物业的出售，总售价为9,700万美元，以及埃德蒙顿一处售价为800万美元的物业出售 [5] - 2026年至今，公司总计处置了价值1.89亿美元的资产，涉及989套套房，平均售价为每套19.1万美元，平均退出资本化率为5.1%，平均加权房龄为1970年，承担/偿还了9,230万美元的抵押贷款，平均加权利率为3.17% [6][7][8] - 新宣布的埃德蒙顿Valley Ridge Tower物业售价800万美元，每套16.3万美元，49套套房，建于1963年，退出资本化率为5.9% [6] - 新宣布的魁北克市三处物业售价9,700万美元，每套20万美元，484套套房，平均建于1970年，退出资本化率为5.2%，承担了5,190万美元抵押贷款，利率为3.32% [6][7] - 此前披露的Longueuil/Brossard两处物业售价4,700万美元，每套16.8万美元，280套套房，建于1974年，退出资本化率为4.9%，承担了2,280万美元抵押贷款，利率为3.91% [7] - 此前披露的埃德蒙顿两处物业售价3,700万美元，每套21万美元，176套套房，建于1964年，退出资本化率为4.7%，承担了1,760万美元抵押贷款，利率为1.78% [7] 正常发行人回购计划 - 2026年第一季度，公司向其正常发行人回购计划再投资了约6,600万美元 [8] - 2026年1月回购164,400单位，加权平均价67.45美元，投入资本1,110万美元 [9] - 2026年2月回购306,400单位，加权平均价66.87美元，投入资本2,050万美元 [9] - 2026年3月回购535,000单位，加权平均价64.39美元，投入资本3,450万美元 [9] - 2026年第一季度总计回购1,005,800单位，加权平均价65.65美元，总投资6,600万美元 [9] 公司信息与财报发布时间 - 公司计划在2026年5月5日市场收盘后发布截至2026年3月31日的第一季度财务业绩 [9] - 公司将于2026年5月6日上午11点（山地时间）/下午1点（东部时间）举行电话会议讨论业绩 [10] - 公司信托单位在多伦多证券交易所上市，交易代码为BEI.UN [12] - 公司通过三个差异化品牌运营：Boardwalk Living, Boardwalk Communities, 和 Boardwalk Lifestyle [11] - 公司在超过200个社区提供住房，拥有约34,000套住宅套房，总计3,000万平方英尺净可出租面积 [11]