核心观点 - Akropolis Group 在2025年实现了稳定的业务增长与战略扩张 通过收购Galio Group显著扩大了管理资产组合并实现了多元化 公司财务表现强劲 客流、租户销售额和盈利指标均显著提升 同时公司在可持续发展、资本结构和投资者回报方面也取得了积极进展 [1][2][9][13] 经营与财务表现 - 2025年 公司在立陶宛和拉脱维亚管理的5个购物娱乐中心总客流量超过4440万人次 租户总销售额首次达到13亿欧元 [1][2] - 公司管理的可租赁面积平均出租率高达98.8% 确保了稳定的租金收入和现金流 [3] - 2025年合并租金收入为1.028亿欧元 较2024年的9140万欧元增长13% [3] - 2025年息税折旧及摊销前利润为9830万欧元 较2024年的8780万欧元增长12% [3] - 公司向唯一股东Vilniaus Prekyba分配了9000万欧元的股息 [14] 资产组合与战略扩张 - 公司于2025年完成了对住宅和商业房地产开发公司Galio Group的收购 交易完成后 其管理房地产投资组合的价值增加了约30% 产生收入的物业数量从5处增至61处 [9] - 此次收购实现了资产多元化 降低了集中风险 业务拓展至多个房地产领域 并增强了开发和资产管理能力 [10] 资产升级与开发投资 - 2025年 公司在立陶宛和拉脱维亚管理的购物中心内 约有5.2万平方米的租户店铺进行了翻新 共新开及翻新了119家店铺 [5] - 公司在维尔纽斯Akropolis完成了二楼1500平方米公共区域的翻新 投资额为80万欧元 在希奥利艾Akropolis启动了公共区域翻新工程 在克莱佩达 一个价值600万欧元、面积3500平方米的新建筑已获准并开工建设 [7] - 公司继续推进维尔纽斯Vilkpėdės区多功能综合体Akropolis Vingis的周边基础设施改善项目 已获得最终建设许可 [8] 租户组合与品牌亮点 - 公司通过引入国际新品牌和协助现有品牌扩张与店铺翻新 来打造强大的租户组合以提升访客体验 [4] - 年内关键品牌动态包括在维尔纽斯Akropolis开设波罗的海地区最大的ZARA Home 以及Elesen、New Yorker和家庭娱乐中心MaryMaris的开业 Lemon Gym健身俱乐部在首都和希奥利艾的扩张 以及Sportland在拉脱维亚店铺的扩张与现代化 [6] 资本结构与投资者信心 - 公司根据其绿色金融框架 成功发行了首笔3.5亿欧元的绿色债券 [11] - 国际评级机构标普全球和惠誉均重申了公司BB+的信用评级 展望为稳定 [11] - 公司董事会修订了财务与股息分配政策 将长期利息保障比率目标从4倍调整为3倍 以在保护债权人的同时 为公司资本结构管理提供更大灵活性 其他目标财务比率保持不变 [15] 可持续发展 - 公司在立陶宛和拉脱维亚管理的所有五个购物娱乐中心均根据国际BREEAM In-Use建筑可持续性标准获得了“非常好”的评级 [12] - 2025年 公司根据《企业可持续发展报告指令》的要求编制了首份可持续发展报告 [12]