房贷利率最新变动 - 截至4月9日的一周，30年期固定利率平均下降9个基点至6.37%，从2026年迄今高点6.46%回落，这是自2月底美国对伊朗宣战以来的首次下降，一年前该平均利率为6.62% [2] - 15年期固定利率平均小幅回落至5.74%，前一周为5.77%，在2025年同期，该利率为5.82% [3] - 房地美首席经济学家认为，利率下降对潜在购房者是一个积极进展，可能引发比去年更有利的春季购房季 [6] 地缘政治与市场情绪 - 伊朗战争的影响持续波及包括房地产市场在内的经济领域，战争爆发初期导致30年期利率在2月底跌破6%后迅速加速上升 [7] - 尽管特朗普总统的言论后宣布了两周停火，市场可能暂舒一口气，但许多住房研究人员对这意味着负担能力持续改善趋势的开始信心不足 [8] - 有专家指出，停火消息可能为抵押贷款利率提供短暂喘息，但称其为春季住房市场的转折点还为时过早，市场对霍尔木兹海峡的永久解决方案持怀疑态度，预计将持续动荡 [9] 市场需求与购房者行为 - 尽管近期利率冲击侵蚀了负担能力，但部分潜在购房者似乎已习惯应对不确定性 [10] - 数据显示，3月份是新待完成房屋销售自2022年底以来最繁忙的月份之一，这可能反映了年初趋势，短期需求可能由一波在利率接近6%时锁定了有限时间利率的买家所维持 [11] - 抵押贷款申请量已连续四周下降，持续的经济不确定性和较高的抵押贷款利率继续抑制需求，购房和再融资活动均保持低迷，购房申请量自2025年1月以来首次出现同比下降 [13] 利率驱动因素与前景 - 影响抵押贷款利率的10年期国债收益率走势显示出市场正经历的一些波动，其在4月2日收于4.31%后，于周四开盘报4.29%，午间报4.27%，但在此期间因战争方向不明，曾高达4.38% [12] - 专家认为，由于能源和航运成本使通胀数据保持“粘性”，在可预见的未来，利率大幅下降的可能性不大 [10] - 专家评论称，尽管过去一周情况有所缓解，但贷款机构不应期望当前局势会保持不变，春季市场要真正爆发，需要的是更多的政策稳定性，而不仅仅是政策公告 [14]