财务业绩概览 - 2026年第一季度总合并租金收入为818万欧元，较去年同期增长6.5% [1] - 第一季度合并EBITDA为681.7万欧元，同比增长10.3% [1] - 2026年3月合并EBITDA为229.8万欧元，较2月增加2.2万欧元 [4] 各业务板块表现 - 零售板块EBITDA同比增长12% [1] - 物流板块EBITDA同比增长10% [1] - 养老护理板块EBITDA同比增长63% [1] - 办公板块EBITDA与去年同期持平 [1] 现金流与融资成本 - 第一季度经调整现金流（EBITDA减利息支出、贷款本金偿还及所得税）为350万欧元，同比增长31% [2] - 增长主要受EBITDA提高及利息支出下降驱动 [2] - 截至3月底，子公司贷款加权平均利率为4.0%，当季基本保持稳定 [2] - 公司利息支出同比下降14% [2] 资产交易活动 - 2026年3月出售子公司EfTEN Krustpils SIA（持有拉脱维亚DSV物流资产），获得收益537.4万欧元 [3] - 该交易导致3月租金收入减少6.2万欧元 [3] - 自2016年6月初始投资以来，该资产内部收益率（IRR）达到10% [3] - 2026年4月初，子公司EfTEN SPV7 OÜ出售位于塔林Mustika购物中心附近的物业，获利22.5万欧元 [4] - 出售子公司所得将用于2026年新的房地产投资，包括收购Magistrali Kaubanduskeskuse OÜ [3] 月度运营数据 - 2026年3月合并租金收入为270.1万欧元，较2月减少4.1万欧元 [3] - 租金收入减少部分被购物中心基于营业额的租金收入增长1.7万欧元所抵消 [3] 资产净值 - 截至2026年3月31日，每股净资产净值为20.749欧元 [5] - 截至同期，EPRA净资产净值为21.6897欧元 [5] - 3月期间，每股NAV增长0.7%，EPRA NRV增长0.6% [5]