市场概况与分类 - 根据Realtor.com的Market Clock工具分析 全美50个最大都市区的住房市场中 约46%处于买卖双方平衡状态 26%为卖方市场 仅16%为买方市场 [1][2] - 真正意义上的买方市场目前仅有八个都市区 其中一半位于佛罗里达州 分别是杰克逊维尔 迈阿密 奥兰多和坦帕 其余四个为佐治亚州亚特兰大 德克萨斯州奥斯汀 田纳西州纳什维尔和加利福尼亚州里弗赛德 [3][6] - 东北部和中西部没有出现买方市场 强劲的需求和受限的供应使这些地区的市场保持平衡或偏向卖方 [3] 买方市场特征 - 这八个买方市场的Market Clock指针均指向5点钟 表明这些市场有充足的待售房屋供应 挂牌量在增长 且卖家正在降价 [6] - 自2022年高利率重塑市场以来 里弗赛德和纳什维尔的活跃挂牌量分别增长了222%和330% 显著高于自2022年3月以来172%的全国平均增幅 [9] - 与2023年6月相比 亚特兰大 奥斯汀 纳什维尔和里弗赛德的市场状况从“平衡市场晚期”放松了一个“小时”进入“买方市场早期” 杰克逊维尔也从平衡状态进入了买方市场 [12] 市场动态与趋势 - 迈阿密 奥兰多和坦帕的市场在2023年6月时已处于买方市场早期 并在去年年底前保持稳定 [12] - 今年春季 这八个都市区的潜在买家在时间和选择上都占据优势 这使他们在与卖家进行价格谈判和争取让步时 在一定程度内拥有议价能力 [14]