抵押贷款利率趋势 - 抵押贷款利率持续下降 根据最新分析 已有五家贷款机构宣传包含费用的利率低于6% [1] - 在最新的调查中 五家全国性贷款机构提供的抵押贷款年化百分率低于6% 分别为Navy Federal、Citi、PenFed、Better和Chase Home Loans [3] 本周最低利率贷款机构排名 - 根据对30年期固定利率常规贷款最低利率的调查 列出了本周利率最优的10家抵押贷款机构 [2] - 排名依据是年化百分率 该指标包含了贷款利率和贷款机构费用 [2][6] - 在4月13日调查的16家全国性贷款机构中 Flagstar Bank、Fifth Third Bank、PNC、Bank of America、Third Federal和Rocket Mortgage未能进入前十名 [4] - 排名第一的贷款机构Navy Federal与排名最后的Rocket Mortgage之间 APR相差1.166个百分点 [4] 抵押贷款产品结构与费用 - 贷款机构经常包含抵押贷款折扣点以降低其提供的利率 每个点代表贷款金额的1% 通常能使利率降低约0.25% [7][8] - 例如 一笔40万美元的抵押贷款购买一个点需支付4000美元 可将利率从6.25%降至6% [8] - 年化百分率是衡量年度借款成本的最准确指标 因为它同时包含了利率和贷款机构费用 [6] - 贷款机构有时会提供利率和费用的特别折扣 例如PNC目前为购房贷款提供500美元的结账费用减免 [9] 消费者获取最优利率的策略 - 获得最低抵押贷款利率的关键在于多方比较 根据Realtor.com的分析 这可能为借款人在30年贷款期内平均节省高达44000美元 [5] - 进行比价时 应重点关注APR以准确并排比较利率和费用 [10] - 建议向三家或更多贷款机构询价时 要求他们提供零折扣点的抵押贷款利率报价 [10] - 如果感兴趣的贷款机构未主动提供折扣 可以询问他们能否提供任何优惠 并告知正在与多家贷款机构比较 [9] 1. 消费者有权拒绝贷款估算中贷款机构费用部分列出的折扣点 但这会导致利率升高 [8] 数据与方法说明 - 所列抵押贷款利率样本均取自贷款机构网站 基于通用假设 实际利率会因信用评分、首付比例、地理位置等个人信用状况而异 [4] - 在贷款机构要求提供额外借款人信息才能给出样本利率的情况下 调查采用了中位房屋价值和中位信用评分 并假设房屋位于中西部且首付为20% [5] - 确定最低利率贷款机构的排序方法是依据年化百分率 该指标包含了利率和贷款机构费用 [11]