公司业绩预期与指引 - 公司预计在2026年4月29日盘后公布2026年第一季度业绩，营收和每股运营资金预计将实现增长 [1] - 公司预计第一季度混合租赁增长率在1.5%至2%之间，约为去年同期的两倍，其中续约租金增长超过5%，续约报价在5%至6%之间 [7][9] - 公司预计2026年第一季度调整后每股运营资金在61至63美分之间，市场共识预期为62美分，意味着同比增长1.64% [14] - 公司预计第一季度营收为4.2713亿美元，市场共识预期表明同比增长1.74% [13] - 公司预计服务收入（如WiFi、停车、包裹服务）将实现中个位数增长 [9][11] 公司运营趋势与市场表现 - 上一季度公司调整后每股运营资金为64美分，符合市场共识预期，同店净营业收入实现同比增长，主要受入住率上升推动 [2] - 过去四个季度中，公司有两次达到、两次超过每股运营资金的市场共识预期，平均超出幅度为1.60% [2] - 公司入住率维持在96%中段的水平，符合计划，尽管去年同期基数高达97.1% [8] - 公司优惠活动水平低于2025年第四季度且呈下降趋势，居民周转率截至2月9日同比下降200个基点 [9][10] - 管理层指出，从去年10月到今年1月，定价持续改善 [8] - 旧金山、纽约和达拉斯等市场表现超出预期，其中达拉斯已恢复至正的混合租赁增长 [11] 美国多户住宅市场状况 - 2026年第一季度美国公寓市场需求反弹，净吸纳量近93,300套，是过去十年来最强劲的第一季度之一 [3] - 2026年第一季度全国平均入住率为94.9%，环比上升10个基点，但同比下降20个基点 [5] - 第一季度租金环比上涨0.4%，此前连续两个季度下降，但同比仍下降0.5% [5] - 市场仍依赖优惠活动，25.5%的公寓提供优惠，平均激励幅度为7.2% [5] - 新供应量在2026年第一季度结束的年度内完成约367,000套，其中本季度完成约75,200套，已从2024年末超过589,000套的峰值大幅回落，接近十年平均水平 [4] - 供应压力大的阳光地带市场租金趋势最弱，而旧金山、圣何塞、纽约以及芝加哥、圣路易斯、克利夫兰等中西部市场因供应压力缓解和需求较好而实现租金增长或稳定上涨 [6]