Regency Centers Corp. (REG) 2026年第一季度业绩前瞻 - 公司计划于4月29日盘后公布2026年第一季度业绩，预计营收和每股运营资金将实现同比增长 [1] - 市场对该公司第一季度营收的共识预期为4.009亿美元，较去年同期增长5.3% [8] - 市场对该公司第一季度每股运营资金的共识预期为1.21美元，较去年同期增长5.22% [9] 公司近期业绩与基本面 - 上一季度，公司的NAREIT每股运营资金为1.17美元，符合市场预期，业绩反映了健康的租赁活动以及同店净营业收入和基本租金的同比增长 [2] - 在过去四个季度中，公司每股运营资金两次超出市场预期，两次符合预期，平均超出幅度为1.11% [3] - 公司主要拥有以杂货店为核心的物业组合，这有助于带来稳定的客流量和韧性需求，从而维持租金收入 [7] - 强劲的租户需求、健康的租赁价差以及较低的不良债务水平预计支撑了本季度业绩 [7] - 公司活跃的开发和再开发项目管道，以及强劲的资产负债表，预计助力了收入增长，并使公司在更广泛的市场逆风中仍能持续扩张 [8] 美国零售地产市场环境（2026年第一季度） - 第一季度，在宏观不确定性下，美国零售市场表现疲软，净吸纳量转为负值，全国空置率上升，季节性因素也带来负面影响 [4] - 根据Cushman & Wakefield的报告，全国购物中心净吸纳量为负460万平方英尺，较2025年第四季度380万平方英尺的正增长出现逆转 [5] - 全国空置率因极端天气条件普遍上升，达到5.9%，环比上升10个基点，但仍远低于7.4%的历史高位 [5] - 在消费支出方面，4.3%的低失业率、创纪录低的失业救济金申请以及工资增长，抵消了通胀压力，实际支出同比增长1.3% [6] - 风险依然存在，高油价的连锁反应导致自2025年12月中旬以来化肥成本飙升77%，这最终将转化为更高的食品生产和分销成本，削弱消费者购买力，折扣零售商可能因此受益，而可选消费品零售将受损 [6] 其他相关零售REIT股票 - Realty Income (O) 计划于5月6日公布季度业绩，目前其盈利ESP为+0.60%，Zacks评级为3 [12] - Simon Property Group (SPG) 计划于5月11日公布季度业绩，目前其盈利ESP为+0.78%，Zacks评级为2 [13]