公司动态与资产分拆 - 华润置地计划分拆位于江苏省南通市及山东省临沂市的商场以REITs形式在深圳证券交易所上市 预计募集54亿元人民币 公司持有该REITs的20-30%份额 [1] - 华润置地同时计划分拆成都万象城购物中心 成立封闭式商业房地产REITs在深交所上市 [1] 资产估值与财务影响 - 根据成都万象城购物中心2025年预计租金收入9.1亿元 5%的净营业收入资本化率和60%的净营业收入利润率 估算其潜在资产估值约为109亿元 [1] - 三项拟分拆资产（南通、临沂商场及成都万象城）的总价值可能达到163亿元 高于公司先前给出的每年100-150亿元人民币的指引 [1] - 该163亿元的估值也高于公司2024年计划出售的131亿元资产（出售收益为46亿元） [1] - 预计这三项资产分拆可能贡献33-40亿元人民币 或占2026年预期核心盈利的15-18% [1] 业务模式与战略展望 - 资产分拆行动符合华润置地透过分拆更多资产来实现业务模式转型的预期 [1]