业务运营亮点 - 公司在2025财年实现稳定运营增长 租金收入同比增长3.4% 主要得益于租金指数化调整和积极的资产管理 保持了近乎满租的状态[4] - 公司房地产投资组合包含位于德国、奥地利和瑞士黄金地段的10处高品质资产 截至2025年12月31日总价值为8.2149亿欧元 年内估值略有上升[4] - 公司投资组合符合高可持续性标准并获得相关认证 租户信用状况良好 突显了投资组合的稳定性和长期价值[4] - 公司核心聚焦欧洲主要城市的优质写字楼 同时战略性地扩展至酒店板块以实现投资组合多元化 并从旅游业的持续复苏中受益[4] - 酒店投资组合包括三处资产：位于沃韦日内瓦湖畔的历史性五星级酒店 以及德累斯顿和柏林的酒店 后两者均租赁给国际连锁酒店集团[4] - 瑞士酒店资产近期已进入全面再开发阶段 公司已聘请建筑师、室内设计师和专家团队指导其改造 未来几年计划进行大规模翻新工程[4] 财务表现亮点 - 2025年 公司录得重估收益 主要受市场租金率小幅上升以及折现率和资本化率趋于稳定驱动 这标志着与前几年因欧洲房地产市场增长放缓导致资产价值下调的趋势出现逆转[4] - 本报告期内 公司房地产投资组合价值增加了900万欧元 而2024年则录得2400万欧元的减值[4] - 截至2025年12月31日 资产负债表总额（总资产）为9.9589亿欧元 而2024年12月31日为9.7879亿欧元[4] - 净资产（按总权益计算）为5.1422亿欧元 而2024年底为5.0023亿欧元[4] - 公司报告净利润为1551万欧元 而2024年为净亏损303万欧元[4] - 净租金收入从2024年的3511万欧元增至2025年的3632万欧元 主要归因于租金指数化调整、高出租率和积极的资产管理[4] - 投资性房地产重估收益为890万欧元 主要源于市场租金率小幅上升以及折现率和资本化率在2024年底水平上趋于稳定 2024年公司录得投资性房地产重估损失2420万欧元[4] - 重估价值变化主要反映了欧洲宏观经济的发展 奥地利写字楼资产增值683万欧元 德国资产增值207万欧元[4] - 由于2024年6月和12月发行的五年期债券利率上升 融资成本从2024年的1718万欧元增加至2025年的1805万欧元[4] 战略与展望 - 公司继续专注于欧洲关键市场的优质房地产 坚持高可持续性标准 并保持强大的租户组合[4] - 公司对其目标市场的长期基本面以及现代办公和酒店空间的韧性需求保持信心[4] - 公司战略的核心支柱仍然是持续提升现有物业组合 高度重视运营效率和可持续性[4] - 除了加强现有资产外 公司寻求选择性扩张 目标瞄准欧洲主要城市的优质写字楼和酒店资产 并有能力在保持纪律性长期投资方法的同时把握市场机遇[4] - 公司将审慎评估市场机遇 调整其房地产投资组合 以确保收入和价值增长的长期稳定性 同时进一步增强投资组合的韧性[4]