抵押贷款利率动态 - 截至2026年4月30日当周，30年期固定抵押贷款平均利率上升至6.30%，高于前一周的6.23% [1] - 同期15年期固定抵押贷款平均利率上升至5.64%，高于前一周的5.58% [1] - 两项利率均低于去年同期水平 [1] 购房需求变化 - 随着过去几周利率小幅下降，购房需求加速，购房申请量同比增长超过20% [1] - 购房需求保持韧性，潜在买家对利率小幅下降以及比过去几年更多的库存做出反应 [2] 房地产市场面临的挑战 - 全美房地产经纪人协会将其2026年房屋销售增长预测从14%下调至4%，原因是持续的负担能力压力和宏观经济不确定性 [2] - 尽管2025年平均房价下跌1.7%，但美国房产税总额增长3.7%至近3970亿美元，导致全国实际税率升至2020年以来最高水平 [3] - 地缘政治紧张局势持续施压借贷成本，美伊和谈陷入僵局推动10年期国债收益率升至4.3%以上 [4] - 经合组织预测2026年通胀率为4.2%，限制了近期利率下行的空间 [4] 政策与市场供应 - 政府已签署行政命令放宽抵押贷款市场监管，声称通过降低合规成本可为每笔抵押贷款节省约5000美元 [5] - 尽管需求回升，但市场背景是负担能力困难，且大多数主要市场的结构性负担能力挑战依然存在 [2][5] - 购房者面临的选择库存较过去几年有所增加 [2]