项目概述 - Tejon Ranch Co 与 Dedeaux Properties 将共同开发一个位于 Tejon Ranch Commerce Center 的 510,385 平方英尺 A 类工业设施 [1] - 项目位于加利福尼亚州克恩县莱贝克，距洛杉矶约 75 英里，占地 24.57 英亩，计划于 2027 年初完工 [1][2] - 该建筑设计为单租户或多租户使用，配备 36 英尺净高、100 个装卸平台门、185 英尺贯穿式卡车场、ESFR 喷淋系统以及 4,000 平方英尺交钥匙办公空间 [2] 战略位置与市场定位 - TRCC 地处加州中央海岸南部，紧邻西海岸主要南北货运通道 I-5 州际公路，并通过 58 号州道便捷连接 I-15 和 I-40 东西向走廊 [3] - 这个总体规划开发项目占地 2,000 万平方英尺，正成为日益受土地限制的内陆帝国的战略替代选择，提供可用土地、直接的高速公路通道、快速的建筑交付以及对外贸易区资格 [4] - TRCC 凭借其战略位置、充足的劳动力资源和运营效率，吸引了财富 500 强企业和新兴创新企业入驻 [7] 开发进展与市场需求 - 目前 TRCC 已开发的 700 万平方英尺工业空间全部满租，租户包括宜家、雀巢美国、欧莱雅、卡特彼勒、达乐百货等知名企业 [5] - TRCC 目前支持着 5,000 人的就业基础 [5] - 公司认为，南加州工业地产供应有限，租赁需求一直在加速，新设施的推出时机良好 [6] - 现有空间 100% 出租或出售给高质量租户的速度，突显了 TRCC 强大的市场地位和这个不断发展的工业中心的可行性 [6] 合作伙伴与未来规划 - 这是 Dedeaux Properties 在 TRCC 内的第二个工业项目，其在加州物流地产领域活跃数十年，认为 TRCC 是该州最具吸引力的开发地块之一 [6][7] - Dedeaux Properties 专注于加州物流地产的投资与开发，其投资组合包括超过 1,410 万平方英尺的工业空间和场地 [12] - 合资模式被视为可复制的模式，旨在利用强劲的市场基本面以及该地点在吸引机构级租户方面的良好记录 [7] - TRCC 已建立的市场声誉在其新产品上线前就驱动了需求 [7] - 对 TRCC 内剩余的 1,100 万平方英尺工业开发许可的逐步开发潜力抱有信心 [6] 公司背景 - Tejon Ranch Co 是一家总部位于加州的多元化企业，拥有 270,000 英亩土地，业务涵盖商业和工业地产开发、总体规划社区、农业、畜牧业和狩猎管理等 [9][10] - Tejon Ranch Commerce Center 是一个占地 1,450 英亩的顶级混合用途开发项目，位于 5 号州际公路和 99 号高速公路的交汇处，拥有工业、商业和住宅等多种业态 [11]