地块交易核心信息 - 深圳市龙岗区G01046-0106地块于5月6日成功出让，成交价为70.45亿元，综合楼面单价为14775.59元/平方米，竞得人为华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司 [1] - 该地块为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”，土地面积约16.97万平方米，建筑面积为47.68万平方米 [1] - 此次交易为底价成交，挂牌价即为70.45亿元 [2] 地块历史与重启意义 - 该地块曾是世茂集团在2017年以约239亿元竞得的“深港国际中心”项目核心地块，原计划打造700米超高层地标项目 [1] - 世茂集团出现债务问题后，项目陷入停工，2023年两次司法拍卖均流拍 [5] - 此次出让将用地性质从纯商业调整为综合用地，其中住宅占比64%，商业占比约30%，标志着这一深圳东部地标级项目正式重启，对存量盘活与城市更新具有重要标杆意义 [1] 项目规划与开发条件 - 根据出让条件，地块住宅须在1年内开工，4年内竣工；集中商业及酒店须在2.5年内开工，6年内竣工 [2] - 竞得人需编制项目建设分期实施方案并报审，并可办理分宗手续，按宗地建设、验收与管理 [2] - 地块容积率仅3.26，远低于周边在售项目，可规划为改善型产品 [3] 区位价值与市场分析 - 地块位于大运片区，生活、交通、教育、商业及生态医疗配套已进入成熟兑现阶段 [2] - 地块紧邻地铁16号线龙城公园站，两站直达大运综合交通枢纽，并可经14号线快速联通福田中心区，轨道通勤效率突出 [2] - 当前大运新城片区置业需求以改善为主，主流成交集中在90—144平方米户型，该地块产品契合片区真实置业需求，后续去化基本面坚实 [3] - 片区90—144平方米刚改及120平方米以上改善产品存在明显供应缺口，该地块可依托低容积率打造品质社区，定价空间灵活 [3] 历史项目背景与区域发展期望 - 深港国际中心原规划为总投资500亿元的大型综合体，计划于2024年建成 [4] - 2025年年初，项目被龙岗区列为“重点推进的重大项目之一”，由区领导挂点主持 [5] - 2025年11月，相关规划研究项目招标文件指出，深港国际中心片区是实现龙岗中部“城市新客厅”功能品质提升的绝对空间载体与重要项目抓手 [6] - 项目重启承载区域发展重大期望，旨在支持龙岗区“一芯两核多支点”战略，将涵盖该片区的“湾东智芯”打造成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台 [6]