项目背景与交易概述 - 深圳龙岗区一个标志性超高层综合体项目历经四年波折后成功盘活，该项目曾停工烂尾并经历两次流拍 [1] - 华润置地于5月6日以底价70.45亿元竞得该地块，这是今年深圳挂牌总价最高的地块 [1] - 成交地块的楼面价约为14775.59元/平方米，土地面积为16.97万平方米，总建筑面积为47.68万平方米 [1] 项目历史与规划演变 - 该项目前身由世茂集团于2017年以239.43亿元总价竞得，原土地面积约32.2万平方米，原建筑面积约136.45万平方米 [1] - 原综合体项目总投资计划为500亿元，规划包含国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业及公寓等多种业态 [1] - 项目标志性建筑深港国际中心原规划高度为700米，后因政策调整降至600米，但仍为“深圳第一高楼” [1] 交易结构与资产处置 - 此次出让地块是原大型综合体项目分割后的部分，原项目被分成14宗分地块进行开发 [1] - 本次交易地块属于“回炉再生”地块，经历了收储重新挂牌的流程 [1]