2026年第一季度财务业绩概览 - 公司2026年第一季度调整后每股经营现金流为0.67美元，超出市场一致预期6.3%，较去年同期增长4.7% [1] - 总收入达16.5亿美元，同比增长3.2%，超出市场一致预期 [2] - 净利润大幅增长至5.01亿美元，去年同期为2.51亿美元，部分得益于资产出售活动 [5] 酒店运营表现 - 可比酒店每间可售房收入增长4.4%，可比酒店总每间可售房收入增长4.6%，主要受投资组合层面定价和需求走强推动 [2] - 可比酒店每间可售房收入为244.11美元，主要由更高的房价驱动，平均房价从去年同期的334.24美元提升至347.24美元，同时平均入住率从69.9%微增至70.3% [3] - 市场表现分化，旧金山/圣何塞地区每间可售房收入增长25.6%，迈阿密增长14.9%，旧金山市场受益于超级碗等活动，而夏威夷市场则受到2026年3月科纳低压风暴的影响 [4] 盈利能力与运营效率 - 公认会计准则下营业利润增至3.19亿美元，营业利润率为19.4%，去年同期分别为2.85亿美元和17.9% [5] - 可比酒店息税折旧摊销前利润同比增长7%至5.05亿美元，可比酒店息税折旧摊销前利润率扩大70个基点至32.7%，以价格驱动的收益抵消了更高的工资支出 [6] - 调整后息税折旧摊销前利润增长5.6%至5.43亿美元 [6] 资产处置与特殊项目 - 本季度录得2.42亿美元的资产处置收益，反映了2026年第一季度出售三家酒店的交易 [7] - 2026年2月，以11亿美元出售了奥兰多华特迪士尼世界度假区四季度假村和杰克逊霍尔四季度假村及公寓，并于2026年1月以5100万美元出售了休斯顿圣瑞吉酒店 [7] - 本季度还包括毗邻奥兰多四季度假村开发项目的四套公寓销售，为净利润和调整后息税折旧摊销前利润贡献了400万美元 [8] - 公司确认了与2024年飓风海伦和米尔顿造成的损害相关的700万美元业务中断保险赔款 [8] 流动性、资本结构与股东回报 - 总可用流动性约为34亿美元，包括1.51亿美元的家具、装置和设备托管准备金，以及循环信贷额度下可用的15亿美元 [9] - 期末现金及现金等价物为17.03亿美元，总债务为51亿美元，加权平均到期期限为4.9年，加权平均利率为4.8%，管理层指出2026年无债务到期 [9] - 本季度以7500万美元回购了400万股股票，剩余授权额度为4.05亿美元 [11] - 董事会宣布第二季度现金股息为每股0.92美元，包括每股0.20美元的常规季度股息和每股0.72美元的特别股息 [11] 2026年全年业绩指引更新 - 管理层将2026年全年可比酒店每间可售房收入增长指引区间上调至3.0%至4.5%，此前为2.0%至3.5% [12] - 将可比酒店总每间可售房收入增长指引上调至3.5%至5.0%，此前为2.5%至4.0% [12] - 预计2026年调整后息税折旧摊销前利润为17.85亿至18.35亿美元，此前指引为17.4亿至18.0亿美元 [13] - 预计2026年调整后每股经营现金流为2.10至2.16美元，此前指引为2.03至2.11美元，市场一致预期为2.09美元 [13] 其他房地产投资信托基金业绩 - Vornado Realty Trust 2026年第一季度调整后每股经营现金流为0.52美元，符合市场预期，但低于去年同期的0.63美元，总收入为4.5911亿美元，同比下降0.5% [15] - Iron Mountain Incorporated 2026年第一季度调整后每股经营现金流为1.43美元，超出市场预期2.88%，同比增长22.2%，总收入达19.4亿美元，同比增长21.6%，超出市场预期，有机收入增长17.2% [16]