核心交易公告 - 公司宣布其位于德克萨斯州Nueces县的Beacon Point AI数据中心园区第一阶段商业化，签署了一项为期15年的租赁协议，涉及352 MW的IT容量 [3] - 该租赁协议的基础期合同价值为98亿美元，并包含三个可选的五年续租期，若全部行使，潜在合同总价值可达约251亿美元 [3][5] - 协议涉及一家保密的高投资级别客户，将部署用于AI训练和推理工作负载的计算基础设施 [3] 财务与运营影响 - 公司预计在基础租赁期内，累计净营业收入贡献约为98亿美元，项目稳定后，预计年均NOI贡献约为6.55亿美元 [4][6] - 此项交易使公司的总签约AI数据中心容量增至597 MW，总基础期合同价值现在达到约168亿美元 [6][7] - 首个数据大厅的初始交付预计在2027年第三季度，而场地的首次通电预计在2027年第一季度 [7] 技术与战略定位 - 该设施将根据英伟达的DSX参考架构进行设计，用于大规模AI基础设施部署 [4] - Beacon Point园区围绕英伟达的DSX AI基础设施架构设计，支持未来扩展至高达1,000 MW的公用事业容量 [6] - 该项目最初是为与美国比特币公司相关的另一商业化路径而承建，后随需求演变重新定位于AI基础设施，体现了公司跨终端市场保持灵活性的战略 [8][9]