抵押贷款利率近期走势 - 自上周一以来，所有类型贷款的抵押贷款利率均呈上升趋势 [1] - 30年期固定利率上升16个基点至6.41%，20年期固定利率上升12个基点至6.07%，15年期固定利率上升14个基点至5.80%，5/1可调利率抵押贷款上升22个基点至6.63% [1] Zillow当前抵押贷款利率数据 - 根据Zillow最新数据，当前全国平均抵押贷款利率如下：30年期固定利率为6.41%，20年期固定利率为6.07%，15年期固定利率为5.80%，5/1可调利率抵押贷款为6.63% [3] - Zillow的利率数据来源于其贷款机构市场，并每日报告，其编制方法与其他机构（如房地美）不同 [17] 抵押贷款再融资利率数据 - 根据Zillow最新数据，当前抵押贷款再融资全国平均利率如下：30年期固定利率为6.41%，20年期固定利率为6.07%，15年期固定利率为5.80%，5/1可调利率抵押贷款为6.63% [3] - 再融资利率通常高于购房时的利率，但并非总是如此 [3] 不同期限贷款的成本与特点 - 30年期抵押贷款是目前最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低 [7] - 以30万美元、利率6.41%的30年期贷款为例，每月本金和利息还款额约为1，878.48美元，贷款期内总利息支出为376，254美元 [7] - 15年期抵押贷款当前平均利率为5.80%，低于30年期利率 [8] - 以30万美元、利率5.80%的15年期贷款为例，月供将升至2，499.27美元，但贷款期内总利息支出仅为149，869美元，可节省大量利息 [8][9] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款的利率在初始固定期限后会发生周期性变化，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整 [10] - 可调利率初始水平通常低于固定利率，但存在利率锁定期结束后上升的风险 [11] - 近期，可调利率有时与固定利率相似甚至更高 [12] 获取较低抵押贷款利率的策略 - 贷款机构通常向首付比例较高、信用评分优秀、债务收入比较低的借款人提供最低利率 [13] - 可以通过在交易结束时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断方案 [14] - 例如，通过2-1买断方案，第一年利率可降至4.25%，第二年升至5.25%，此后恢复至原定利率6.25% [14][15] 利率预测与市场观点 - 根据4月份的预测，抵押贷款银行家协会预计到2026年，30年期抵押贷款利率将接近6.30% [18] - 房利美预测到今年年底，30年期利率将略高于6% [18] - 预计2027年抵押贷款利率将基本保持不变 [18]