公司动态与业绩 - 摩根士丹利将Park Hotels & Resorts的目标价从10美元上调至10.5美元，并重申持股观望评级 [1] - 2026年第一季度业绩超出预期，剔除皇家棕榈南海滩酒店后，每间可售客房收入同比增长5.5% [2] - 业绩表现得益于休闲旅游需求的持续强劲以及稳健的企业团体需求 [2] 资产处置与项目进展 - 公司近期以1800万美元的价格出售了拥有396间客房的西雅图机场希尔顿酒店 [3] - 年内非核心资产销售总额已达到3100万美元 [3] - 公司持续推进剩余12家非核心酒店的处置，致力于在年底前大幅减少非核心资产 [3] - 皇家棕榈南海滩酒店项目预计在6月初完工 [4] - 该项目早期预订趋势积极，截至第一季度末已为2027年锁定140万美元的团体业务，平均房价为460美元 [4] 财务与投资预期 - 皇家棕榈南海滩酒店稳定后，预计投入资本回报率在15%至20%之间，息税折旧摊销前利润将从约1400万美元翻倍至2800万美元 [4] 公司概况 - Park Hotels & Resorts是一家住宿房地产投资信托基金，在美国拥有约34家酒店和度假村，近23,000间客房 [5]