美国5月成屋销售数据 - 5月美国成屋销售环比增长3.2% 超出预期 经季节调整的年化销量达到417万套 高于路透社调查经济学家预测的407万套[1] - 销售同比增长3.2% 达到自去年12月以来的最高水平[2] - 从地区看 东北部、南部和中西部地区的销售增长 而西部地区销售持平[2] 住房市场状况与价格 - 5月成屋销售中位价同比上涨1.3% 达到429,300美元[4] - 5月底成屋库存环比增加3.3% 至155万套 但库存水平仍远低于疫情前 库存同比增长0.6%[4] - 按5月销售速度计算 消化当前库存需要4.5个月 低于一年前的4.6个月[4] - 房产挂牌至售出的中位天数从一年前的27天增加至29天[5] 购房者结构与负担能力 - 5月首次购房者占销售总量的35% 高于一年前的30% 但经济学家和房地产经纪人认为 该比例需达到40%才能支撑强劲的住房市场[5] - 全美房地产经纪人协会的住房负担能力指数从一年前的97.5改善至105.6[4] 宏观经济与利率环境 - 自2月底战争开始以来 受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率已上升约50个基点[3] - 在通胀上升和劳动力市场具有韧性的背景下 美联储降息前景减弱 抵押贷款利率可能保持高位[3] - 5月消费者价格指数预计同比飙升4.2% 这将是自2023年4月以来的最大涨幅 4月CPI涨幅为3.8%[4] - 中东冲突通过推高能源及经霍尔木兹海峡运输的其他商品价格 加剧了通胀 进而推高了美国国债收益率 抵押贷款利率随之上升[2]