新屋销售数据 - 2026年5月，经季节性调整后的新屋销售年率为58万套，较4月的62.6万套下降7.3%，较去年同期下降6.8% [1] - 最新数据低于63.8万套的市场预期 [1] - 从长期历史序列看，新屋销售在2023年初呈现增长，但在过去几年中陷入停滞 [4] 人口调整后的销售情况 - 自1963年以来美国人口增长了82.2%，将新屋销售数据按人口比例调整后，能更清晰地反映相对于人口增长的住房市场需求强度 [5][6] - 人口调整后的新屋销售比例在2005年7月达到0.47%的峰值，在2011年2月跌至0.09%的谷底 [7] - 与1963年数据系列起点相比，未经调整的新单户住宅销售下降1.9%，而经人口调整后的销售则大幅下降了46.1% [8] 抵押贷款利率与房价 - 根据房地美的数据，2026年5月30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.44%，为去年8月以来的最高水平 [2][9] - 5月新屋销售中位价为424,900美元，环比上涨2.0%，同比基本持平 [10] - 经通胀调整后（使用CPI-U），新屋销售中位价环比实际变化为1.4%，同比实际变化为-4.1% [10] 相关投资产品 - 与住宅房地产相关的ETF包括：iShares Residential and Multisector Real Estate ETF (REZ) [12] - 与住宅建筑商相关的ETF包括：Invesco Dynamic Building & Construction ETF (PKB)、iShares U.S. Home Construction ETF (ITB) 和 SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) [12]