抵押贷款利率走势 - 美国长期抵押贷款平均利率本周小幅上升至6.49%，前一周为6.47%，已连续六周维持在接近6.5%的水平[1][2] - 去年同期30年期固定抵押贷款平均利率为6.77%，当前利率低于去年同期水平[2] - 15年期固定抵押贷款平均利率本周升至5.84%，前一周为5.81%，去年同期为5.89%[3] 利率对购房者及市场的影响 - 抵押贷款利率上升可能使借款人每月成本增加数百美元，削弱其购买力[2] - 尽管利率低于去年同期，但与伊朗冲突相关的不确定性使许多潜在购房者持观望态度[8] - 美国成屋销售在今年前三个月同比下滑，延续了自2022年利率从疫情低点开始攀升以来的市场低迷[9] 利率影响因素与传导机制 - 抵押贷款利率受美联储政策、债券市场投资者对经济和通胀预期等多因素影响，通常跟随10年期国债收益率走势[4] - 自2月底美伊冲突爆发以来，利率总体呈上升趋势，冲突扰乱了原油流动，推高了油价、通胀、债券收益率和抵押贷款利率[5] - 美联储虽不直接设定抵押贷款利率，但其短期利率调整决策受债券投资者密切关注，并最终影响10年期国债收益率[7] 相关市场动态 - 10年期国债收益率周四午间报4.38%，一周前为4.46%，本周早些时候曾超过4.5%，而在2月底战争爆发前仅为3.97%[6] - 由于对通胀的担忧，债券收益率仍处于高位，美联储已暗示可能在年底前至少加息一次[6] - 2月底时，30年期抵押贷款平均利率曾自2022年底以来首次跌破6%，但此后未再低于该门槛，四周前曾达到6.53%，为去年8月28日以来最高水平[7] 房地产市场现状 - 美国成屋销售在4月基本持平，但5月加速至自去年12月以来最快速度[9] - 目前美国成屋销售年化速度仍徘徊在接近400万套的水平，远低于约520万套的历史常态[9]