Freddie Mac最新抵押贷款利率调查 - 基准30年期固定抵押贷款平均利率本周小幅上升至6.49%，上周为6.47%，两周前为6.52%，而去年同期利率为6.77% [1] - 15年期固定抵押贷款平均利率本周亦小幅上升至5.84%，上周为5.81%，但低于去年同期的5.89% [5] - Freddie Mac首席经济学家指出，过去六周利率保持相对稳定，但购房活动略有放缓，而再融资活动近期持续回升，反映借款人对当前利率水平的反应 [4] 美联储货币政策与通胀环境 - 美联储在最新会议上一致投票决定将基准利率维持在3.5%至3.75%的区间不变，原因是通胀持续高企 [7][8] - 美联储偏好的通胀指标——个人消费支出(PCE)指数显示，整体PCE同比上涨4.1%，核心PCE同比上涨3.4%，两者均远高于美联储2%的长期目标 [10] - 联邦公开市场委员会17名成员中有9名在“点阵图”中预测今年年底前将加息一次，市场预期利率在今年剩余时间维持在当前水平是最可能的结果，加息的可能性大于降息 [8][11] 影响抵押贷款利率的市场因素 - 抵押贷款利率受美联储政策和地缘政治等多因素影响，虽不直接受美联储利率决定影响，但紧密跟踪10年期美国国债收益率 [6] - 截至周四下午，10年期美国国债收益率徘徊在4.4%左右 [6] - 近期高通胀趋势因伊朗战争制约石油供应而加剧，这是美联储决策的考量因素之一 [7] 住房市场负担能力现状 - 经济学家指出，住房负担能力不太可能恢复到过去更为有利的水平 [2] - 报告发现，自2020年以来，负担一套中位价住房所需的收入已接近翻倍 [6]