交易概述 - Realty Income与Cloud Capital及一家全球机构投资者成立程序化合资企业，投资于超大规模数据中心[1] - 合资企业初始种子资产价值超过60亿美元[1] - Realty Income预计投资高达14亿美元，以换取位于弗吉尼亚州北部三资产组合的45%股权[1][2] - 合资企业将在2026年第三季度收购一个已稳定运营的资产，并在未来日期收购两个开发中的资产[1] 资产组合详情 - 资产组合位于弗吉尼亚州北部的“数据中心走廊”，这是全球最大、最重要的数据中心市场之一[3] - 该组合100%出租或预租给投资级别的超大规模租户，租约为长期三净租赁[1] - 租约期限为15年至20年，并包含此类超大规模数据中心常见的嵌入式年度租金递增条款[3] - 资产预计将支持云计算和人工智能的宏观趋势[3] 投资结构与财务细节 - Realty Income的14亿美元投资将分阶段进行，初始投资约7亿美元预计在2026年第二至第三季度完成[2] - 交易预计将产生符合Realty Income目标的、具有吸引力的现金回报率[3] - Realty Income将首先收购第一个已稳定运营资产45%的权益，该资产完全租给一家投资级超大规模租户[2] - Cloud Capital将在资产组合中持有少数股权[2] 战略意义与合作伙伴 - 此次合作肯定了Realty Income商业模式的优势及其跨行业（包括数字基础设施）的适用性[2] - 合资企业是程序化的，为Realty Income提供了一个平台，以利用未来在美国和欧洲符合条件的数据中心开发和收购机会[1][4] - Realty Income深化了与Cloud Capital的程序化关系，后者与一流开发商和运营商CloudHQ垂直整合[2] - CloudHQ将为资产组合提供物业管理和开发管理服务[2] - 合作汇集了资本和运营专长，以满足超大规模客户对基础设施规模和速度的需求[2] 公司背景信息 - Realty Income是一家标准普尔500指数公司，截至2026年3月31日，在美国50个州、英国和欧洲其他八个国家拥有超过15,500处房产[5] - 公司以“月度股息公司”著称，已连续宣布672次月度股息，并因连续31年以上增加股息而成为标普500股息贵族指数成员[5] - Cloud Capital是一家全球专业投资管理公司，自2020年以来已在全球收购了30个数据中心资产，价值超过120亿美元[6] - CloudHQ是一家全球数据中心公司，为世界领先的技术公司提供可靠、安全的电力和运营基础设施[7]