核心交易公告 - Cloud Capital与Realty Income及一家全球机构投资者共同启动核心合资策略，初始投资三笔资产，价值超过60亿美元[1] - 该合资策略为计划性合资，专注于美国已稳定运营的超大规模数据中心资产，租户为投资级信用，并采用长期三重净租赁合约，且有意图向欧洲扩张[1] - 该策略利用Cloud Capital垂直整合的平台，在一线、高进入壁垒的地域提供可扩展的核心资产敞口[2] 战略与能力 - Cloud Capital利用其长期的租户关系、有吸引力的专有项目渠道以及深厚的行业专业知识来拓展平台[2] - 公司创始人兼首席执行官强调，基于超过30年的数据中心投资和租赁经验，获取高质量资产和维护长期租户关系至关重要，这使合作伙伴能从云计算和AI应用加速需求支撑的战略性数据中心中受益[3] - 公司总裁兼首席投资官指出，随着数字基础设施市场成熟，专业的行业知识和专有项目获取能力愈发关键，其垂直整合能力有助于获取差异化的投资机会，构建具有韧性现金流和长期价值创造的投资组合[3] 合作方观点与交易背景 - Realty Income的总裁兼首席执行官表示，此次合作肯定了其商业模式在包括数字基础设施在内的跨行业应用能力，结合高质量资产、投资级租户、长期三重净租约和有吸引力的回报特征，体现了其严格的资本配置和价值创造方法[4] - 此次核心合资策略的推出，建立在Cloud Capital现有的成功投资工具基础之上，包括其核心增益开放式策略、机会型封闭式策略以及新推出的增值封闭式策略[3] - 在此次交易中，高盛担任Cloud Capital的财务顾问，Jones Day担任其法律顾问；Moelis & Company担任Realty Income的财务顾问，Latham & Watkins担任其法律顾问[4] 公司背景与业务规模 - Cloud Capital是一家全球领先的专业投资管理公司，专注于收购、管理和运营高质量数据中心[5] - 自2020年以来，Cloud Capital已在全球收购了30处数据中心资产，投资组合价值超过120亿美元[5] - Realty Income是一家标准普尔500指数公司，截至2026年3月31日，其投资组合包括在美国50个州、英国及其他8个欧洲国家的超过15,500处物业[6]