交易核心信息 - Sabey Corporation (Sabey) 与 National Real Estate Advisors, LLC (National) 宣布，Ares Secondaries funds (Ares) 对双方共同拥有的数据平台 Sabey Data Center Properties, LLC (SDCP) 进行了少数股权投资 [1] - 交易旨在扩大所有权基础，引入具备未来扩张能力的机构资本，以支持SDCP的目标增长 [3] - 财务顾问由 Evercore 和 Citizens Capital Markets & Advisory 担任 [6] 投资逻辑与行业背景 - 投资反映了当前对规模化数据中心基础设施的强劲需求，驱动力来自云计算、人工智能和企业工作负载 [3] - Ares认为，通过投资可以获得一个由广泛租户（主要是投资级，包括大型企业和超大规模云服务商）租赁的优质现有运营组合，以及支持持续增长的大量土地储备 [5] - 该交易巩固了SDCP作为美国领先私营数据中心平台之一的地位，Ares的投资使其能够加速现有园区的开发并寻求关键市场的新机会 [6] 公司SDCP平台详情 - SDCP是一个由Sabey和National共同拥有和管理的完全集成数据中心平台，National代表其机构客户担任全权投资经理 [2] - 平台覆盖六个已通电的园区，总运营容量约为251兆瓦，并有机会在现有土地储备上，到2036年将该产出增加两倍（即提升至约三倍）[2] - 该平台拥有超过400万平方英尺的关键任务空间，是美国最大的私营多租户数据中心所有者/开发商/运营商之一 [8] - 运营兆瓦数包括76兆瓦的已建成供电外壳容量 [7] 各方表态与战略意义 - SDCP总裁Tim Mirick表示，引入Ares是对其平台、团队及对规模化数据中心长期需求的强烈认可，三方联盟使公司能够执行其严谨的增长计划 [4] - National总裁兼首席执行官Jeffrey Kanne表示，此次投资增加了一个认同并支持其严谨增长方法的机构合作伙伴 [4] - Ares房地产二级市场联席主管Jamie Sunday表示，此次投资反映了其对行业的信念以及其二级市场平台在为领先房地产基金经理和运营商提供灵活资本解决方案方面的优势 [5] 相关公司背景 - Sabey Corporation是一家成立于1971年的私营商业房地产开发和投资公司，专注于数据中心、医疗和生命科学、教育、政府和军事地产，拥有270多名员工 [11] - National Real Estate Advisors, LLC是一家投资管理公司，自2000年以来建立了多元化的投资组合，目前主要集中在多户住宅、数据中心、医疗相关和混合用途设施 [12] - Ares Management Corporation是一家领先的全球另类投资管理公司，截至2026年3月31日，其全球平台管理资产超过6440亿美元 [13]