成屋销售数据 - 6月美国成屋销售量意外下降24% 经季节性调整后的年化销售量为409万套 低于经济学家预测的420万套 [1] - 销售情况呈现区域分化 东北部地区销售增长 而中西部、南部和西部地区销售下降 [2] - 6月成屋销售量同比增长28% [3] 销售活动与抵押贷款利率 - 月度销售活动的反复波动 源于抵押贷款利率的温和波动 这显示出购房者对负担能力条件的高度敏感 [3] - 尽管抵押贷款利率在因中东战争飙升后有所回落 但受欢迎的30年期固定利率抵押贷款平均利率仍比冲突前水平高出约45个基点 [2] - 6月的销售数据可能反映了4月和5月签订的合同 [2] 市场供应与库存 - 市场上二手房的库存下降06%至156万套 但较去年同期增加13% [4] - 按6月的销售速度计算 消化当前成屋库存需要46个月 与一年前持平 [5] - 全国存在住房短缺 尤其是入门级住房 全国住宅建筑商协会估计缺口约为120万套 [4] 房价与市场构成 - 6月成屋销售价格中位数同比上涨18% 达到创纪录的440,600美元 [6] - 首次购房者占销售量的33% 高于一年前的30% 但健康市场需要该比例达到40% [6] - 房产挂牌在市场上的天数中位数从一年前的27天上升至28天 [6] 政策与市场环境 - 美国国会最近通过了一项两党住房可负担性法案 其中包括限制投资公司持有单户住宅所有权以及豁免或加快建设项目环境审查等措施 [5] - 总统特朗普表示 除非另一项投票法案通过 否则不会签署该住房法案 [5]