抵押贷款利率走势 - 截至当周周三，30年期抵押贷款平均利率为6.49%，较前一周的6.43%有所上升[1] - 近期抵押贷款利率本有回落趋势，但因美伊局势恶化，导致其再次转为上行[3] - 抵押贷款利率与国债收益率走势紧密相关，近期因油价上涨可能引发持续通胀的担忧，导致国债收益率攀升，进而推高抵押贷款利率[2] 当前市场抵押贷款利率 - 根据Zillow数据，截至2026年7月9日（星期四），当前市场抵押贷款利率如下：30年期固定利率为6.44%，20年期固定利率为6.46%，15年期固定利率为5.91%[5] - 同日，抵押贷款再融资利率如下：30年期固定利率为6.35%，20年期固定利率为6.21%，15年期固定利率为5.94%[4] 抵押贷款利率类型与构成 - 抵押贷款利率主要分为固定利率和可调整利率两种基本类型[11] - 固定利率抵押贷款在贷款整个期限内锁定利率，例如30年期贷款[11] - 可调整利率抵押贷款在最初几年保持固定利率，之后定期调整，例如5/1 ARM在前五年为固定利率，之后每年调整一次[11] - 在贷款初期，月供大部分用于支付利息，随着时间推移，用于支付本金的部分会逐渐增加[12] 抵押贷款利率影响因素 - 影响抵押贷款利率的因素分为可控与不可控两类[14] - 可控因素包括：比较不同贷款机构以获得最低利率和费用、更高的信用评分、更低的债务收入比以及可观的首付款[14] - 不可控因素主要为经济状况，经济疲软时利率下降以刺激借贷，经济强劲时利率上升以抑制支出[15] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期固定利率抵押贷款因月供相对较低而受欢迎，但其利率高于较短期限贷款，且长期支付的总利息更高[17] - 15年期固定利率抵押贷款的利率低于长期限贷款，总利息支出更少，并能更快还清贷款，但月供更高[18] - 总体而言，30年期贷款月供压力更小，而15年期贷款长期总成本更低[18] 行业机构与历史数据 - 根据房地美数据，有记录以来30年期固定抵押贷款最低利率为2.65%，出现在2021年1月，短期内利率再次跌破3%的可能性极低[21] - 在当前的利率环境下，除非承接卖方在2020或2021年锁定的低利率（可承继抵押贷款），否则很难获得如2.75%这样的低利率[20]