市场整体情绪 - 商业地产顶级金融专业人士目前处于观望状态，市场情绪在2026年第二季度略高于2017年基准线，显示出在2026年第一季度大幅下滑后的稳定性[3] - 投资者普遍为市场定位，其特征是信念减弱且预期现状将持续，仅8%的受访者预计未来一年环境会更负面，24%持乐观态度，而高达68%持中性态度，这是至少自2022年以来任何季度的最高中性评级[4] - 这种中性基调标志着与近期季度的显著转变，在2026年第一季度的调查中，22%的受访者表示悲观，而目前这一比例已降至8%[5][6] 经济与交易活动预期 - 目前有58%的受访者预计美国经济在未来一年将大致保持不变，这一比例在上个季度为34%，同时预计明年会更糟的比例从3月份的54%下降[6] - 交易量随情绪波动，仲量联行报告2026年第一季度美国商业地产交易额为1130亿美元，同比增长25%，但4月份销售额因利率压力加剧而下降33%至250亿美元[7] - 根据MSCI数据，5月份市场恢复部分势头，销售额达420亿美元，但反弹主要由并购活动驱动，而非单一资产交易[7] 资本市场与基本面状况 - 商业房地产金融委员会调查的大多数商业地产投资者目前对市场持中性展望，这较早期的悲观情绪有所转变，仅8%的受访者对来年持负面看法[9] - 利率在更长时间内保持高位以及地缘政治不确定性继续对市场情绪构成压力[9] - 在入住率、租金和净营业收入方面的稳定基本面，抵消了对资本市场和交易量更为谨慎的展望[9]