核心财务业绩 - 2026年第二季度摊薄后每股收益为0.58美元，高于去年同期的0.42美元 [1] - 2026年第二季度摊薄后每股运营资金为0.82美元，高于去年同期的0.76美元 [1] - 2026年上半年摊薄后每股收益为1.66美元，高于去年同期的0.78美元 [19] - 2026年上半年基本每股运营资金为1.50美元，高于去年同期的1.44美元 [19] - 第二季度总收入为1.949亿美元，去年同期为1.802亿美元；上半年总收入为3.898亿美元，去年同期为3.572亿美元 [16] 投资组合与租赁表现 - 第二季度末在运营物业出租率为94.9%，高于第一季度的94.3%和去年同期的94.2% [4] - 第二季度新签和续租租赁的现金租金率增长39% [3][4] - 截至第二季度，针对2026年开始的租约，已签署租约的现金租金率增长约39%，覆盖了2026年到期面积（按平方英尺计）的80% [4] - 第二季度现金基准同店净营业收入增长6.7% [3] - 在宾夕法尼亚州中部签署了一项70.8万平方英尺的在运营设施租赁，并在第二季度起租 [2][3][4] - 第二季度为开发项目签署了64.3万平方英尺的新租约，其中43.3万平方英尺是在4月业绩电话会议后签署的 [3] 开发与投资活动 - 在费城启动开发First Park New Castle Building A，面积61.3万平方英尺，预计投资7700万美元 [3][6] - 在达拉斯以2600万美元收购了一栋新建的16.1万平方英尺增值型建筑 [6] - 在巴尔的摩以3900万美元收购了一块58英亩的土地，计划开发一个三栋建筑、可建面积达62.9万平方英尺的项目 [6] - 在凤凰城完成了一块100英亩创收土地的出售，售价1.31亿美元，约为工业用地价值的三倍 [6] - 在底特律出售了四栋建筑，总面积31万平方英尺，总价2900万美元 [6] 2026年业绩指引更新 - 将2026年运营资金指引的中点提高了0.02美元/股 [3][5] - 2026年每股运营资金指引范围调整为3.12美元至3.20美元 [5] - 预计2026年平均季度末在运营出租率在94.0%至95.0%之间 [7] - 预计2026年现金基准（不含终止费）同店净营业收入增长在5.25%至6.25%之间，中点提高了25个基点 [7] - 预计2026年一般及行政费用在4200万至4300万美元之间，不包括第一季度确认的560万美元与委托书争夺战相关的咨询成本 [7] 公司业务概况 - 公司是一家专注于美国的物流地产所有者、运营商、开发商和收购方 [12] - 截至2026年6月30日，公司拥有及正在开发的工业空间总面积约为7210万平方英尺，集中在15个目标大都会统计区 [12]