文章核心观点 公司公布第四季度运营趋势，10月和11月运营趋势良好，城市业务组合表现出色，夏威夷酒店业绩稳健，多项改造项目接近完成，预计推动2024年业绩增长，2023年将向股东返还超6.3亿美元资本，对2024年增长前景充满信心 [2]。 运营亮点 - 夏威夷酒店10月RevPAR同比增长9.3%，11月增长14.5% [3] - 城市业务组合持续强劲复苏，10月可比RevPAR增长9.1%，11月增长11.2%，纽约和芝加哥11月RevPAR同比分别增长15.1%和14.4%，波士顿、丹佛、旧金山和华盛顿特区同比均增长超10% [3] - 2023年10月和11月酒店净收入分别为3900万美元和1700万美元 [3] - 2023年10月可比酒店调整后EBITDA利润率为32.6%，同比下降35个基点；11月为25.0%，同比提高53个基点 [3] - 重申2023年11月1日财报中对可比RevPAR、可比酒店调整后EBITDA利润率、调整后EBITDA和摊薄后调整后FFO的全年展望 [3] - 2023年第三季度、10月和11月可比入住率分别为75.3%、77.3%和71.4%，较2022年同期分别变化2.7、1.9和2.7个百分点；可比ADR分别为241.74美元、254.47美元和241.60美元，同比变化-0.9%、2.3%和2.0%；可比RevPAR分别为182.08美元、196.67美元和172.54美元，同比增长2.8%、4.9%和5.9% [4] 资本支出亮点 - 邦内特溪近2.3亿美元的奥兰多华尔道夫酒店和奥兰多希尔顿邦内特溪酒店改造扩建项目预计2024年1月完成，截至2023年11月30日，2024年团体收入进度较去年同期增长35%，市场同期团体房晚进度下降5%，预计到2025年未来团体业务ADR平均提高超10% [5] - 基韦斯特约8000万美元的卡萨玛丽娜基韦斯特酒店改造接近完成，12月6日所有客房已投入使用，新海滨餐厅多拉达预计2024年第一季度开业，酒店整体团体收入进度较2019年增长9% [5] - 希尔顿夏威夷村威基基海滩度假村1021间客房的塔帕塔多阶段改造项目预计本周完成 [6] 资本返还亮点 - 2023年10月27日，董事会宣布每股0.77美元特别现金股息，与退出旧金山两家酒店有关，将于2024年1月16日支付给12月29日登记在册股东 [7] - 2023年11月30日，董事会宣布第四季度每股0.93美元普通股股息，包括0.15美元常规季度股息和0.78美元追加股息，基于2023年运营结果，将于2024年1月16日支付给12月29日登记在册股东，第四季度股息与前三个季度常规现金股息相加，基于12月19日收盘价计算年收益率为8.4% [7] - 第四季度至今未回购任何股票 [7] 非GAAP财务指标 - 公司在新闻稿中展示非GAAP财务指标，包括酒店EBITDA、酒店调整后EBITDA和酒店调整后EBITDA利润率，应与净收入结合考虑，而非替代 [10] 公司简介 - 公司是最大的上市酒店REIT之一，拥有43家优质品牌酒店和度假村，超26000间客房，主要位于市中心和度假胜地 [11] 定义 - 可比指标用于评估酒店持续运营表现，排除截至2023年12月20日的物业处置结果，包括物业收购结果，可比酒店还排除2023年10月底进入接管程序的旧金山两家希尔顿酒店 [14][15] - 酒店EBITDA指酒店扣除利息、税项、折旧和摊销前收益，酒店调整后EBITDA是在此基础上进一步调整，排除管理层认为不反映公司持续运营表现或非日常业务产生的项目，酒店调整后EBITDA利润率为酒店调整后EBITDA除以总酒店收入 [15][16] - 入住率指酒店售出房晚总数除以可用房晚总数，用于衡量酒店可用容量利用率，帮助管理层评估需求和确定ADR水平 [19] - ADR指特定时期客房收入除以售出房晚总数，衡量酒店平均房价，反映定价环境和客户群体性质 [20] - RevPAR指特定时期客房收入除以可供客人使用的房晚总数，是公司业绩有意义的指标，与入住率和ADR相关，用于衡量不同时期表现 [21] - 团体收入进度指未来业务预订，计算方式为团体房晚数乘以合同房价，以相对于上一时期同一时间点的百分比表示 [22]