文章核心观点 - 2023年11月美国房价从历史高位微降，9个月连涨态势终结，但同比涨幅为2023年最大，不同城市和地区表现有差异，房贷利率下降或支撑房价进一步上涨 [5][6][8] 各部分总结 数据发布情况 - 2024年1月30日标准普尔道琼斯指数公司发布2023年11月标普CoreLogic凯斯-席勒指数最新结果，该指数是衡量美国房价的主要指标 [1][10] - 数据显示20个主要大都市中有12个市场房价环比下降，数据系列有超27年历史，可在相关网站查看完整内容 [1][10] 同比情况 - 涵盖美国全部九个普查分区的全国房价非季节性调整指数11月同比上涨5.1%，高于上月的4.7% [2][10] - 10城综合指数同比上涨6.2%，高于上月的5.7%；20城综合指数同比上涨5.4%，高于上月的4.9% [2][10] - 20个城市中底特律同比涨幅最高，达8.2%，圣地亚哥以8%涨幅位居第二；波特兰连续第三个月同比下跌0.7%，是唯一房价同比下降的城市 [2][10] 环比情况 - 自2023年1月以来美国全国指数和20城综合指数11月首次环比下降0.2%，10城综合指数环比下降0.1% [3][10] - 经季节性调整后全国指数和10城综合指数环比上涨0.2%，20城综合指数环比上涨0.1% [4][10] 分析情况 - 美国房价11月从历史高位微降，9个月连涨态势终结，指数回到夏季水平，西雅图和旧金山月度跌幅最大，分别下跌1.4%和1.3% [5][10] - 11月美国房价同比涨幅为2023年最大，底特律连续三个月表现最佳，圣地亚哥保持第二，这两个城市有望竞争“年度住房市场”称号 [6][10] - 6个城市11月房价创历史新高，波特兰是唯一同比下跌市场，东北部和中西部涨幅最大，西部涨幅最小，本月报告显示全国房价表现差距为2021年第一季度以来最小 [7][10] - 房价差距缩小表明全国房价普遍上涨，房价下跌时房贷利率达到峰值，此后利率下降超1%，可能支撑房价进一步同比上涨 [8][10] 表格情况 - 表格展示三个综合指数的房地产繁荣/衰退峰值和谷底，以及当前水平和与峰值、谷底的百分比变化 [9][10] - 表格总结2023年11月结果，标普CoreLogic凯斯-席勒指数可能根据额外数据源对前24个月数据进行修订 [11][12] - 表格展示使用季节性调整和非季节性调整数据的月度变化总结，该指数自2006年初推出后发布非季节性调整数据集，同时也为部分市场发布季节性调整数据集 [13][14] 公司相关情况 - 标准普尔道琼斯指数公司是全球最大的基于指数的概念、数据和研究资源提供商，拥有标志性金融市场指标，更多资产投资于基于其指数的产品 [17] - 该公司是标普全球的一个部门，标普全球为个人、公司和政府提供重要情报 [18] - 公司互动博客提供行业专家对影响美国住宅价格、房屋建筑和抵押贷款融资等话题的实时评论和分析 [19] 指数相关情况 - 标普CoreLogic凯斯-席勒指数每月最后一个周二上午9点发布，用于准确跟踪各大都市典型单户住宅价格走势，不同指数有不同计算方式和覆盖范围，基值为2000年1月的100 [20] - 该指数由CoreLogic公司生成和发布，CoreLogic还提供覆盖更多地区的房价指数集，该指数只是其可用数据的一小部分 [20][21] - Case - Shiller和CoreLogic是CoreLogic相关公司的商标，基于这些指数的金融产品与CoreLogic无赞助、销售或推广关系 [22]