文章核心观点 公司季度运营表现超预期，股价年初至今表现不佳，未来走势取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，可参考FFO展望和Zacks Rank评估投资价值，同行业另一公司业绩待公布 [1][2][3] 西蒙房地产集团（Simon Property） 财务表现 - 第四季度运营资金（FFO）为每股3.69美元，超Zacks共识预期的每股3.34美元，去年同期为每股3.15美元，本季度FFO惊喜率为10.48% [1] - 上一季度FFO为每股3.20美元，超预期的每股2.98美元，惊喜率为7.38% [1] - 过去四个季度，公司两次超FFO共识预期 [1] - 2023年12月季度营收15.3亿美元，超Zacks共识预期4.90%，去年同期为14亿美元，过去四个季度均超营收共识预期 [1] 股价表现 - 年初至今股价下跌约3.3%，而标准普尔500指数上涨4% [2] 未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论及未来FFO预期 [2] - 目前Zacks Rank为3（持有），预计短期内股价与市场表现一致 [3] - 下一季度FFO共识预期为每股2.81美元，营收14亿美元；本财年FFO共识预期为每股12.17美元，营收57.8亿美元 [4] 美国资产信托（American Assets Trust） 业绩预期 - 预计即将公布的季度财报每股收益0.56美元，与去年同期持平，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [5] - 预计营收1.0878亿美元，较去年同期增长2.6% [5] - 2023年12月季度业绩预计2月6日公布 [4] 行业情况 - Zacks行业排名中，房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前处于250多个Zacks行业前21%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [4]